Ринок нерухомості вже не одне століття вважається міцним і вигідним для капіталовкладення, навіть у кризові часи – всім хочеться мати свій будинок для себе і нащадків. Ось тільки це правило не працює в Японії, де будинки не купують на кілька поколінь уперед. Там все навпаки: там постійно будують нові будівлі, а ось старі, навіть якщо вони цілком придатні для проживання, люди просто кидають, вважаючи їх марним баластом.
У Японії безліч новобудов, а непогані старі будинки просто кидають. /Фото: hi-news.ru
Якщо в більшості країн Заходу вдома є довгостроковим капіталовкладенням, яке ще й у спадок часто передають, то в Японії все зовсім не так. Там старі будинки, м'яко кажучи, не шанують, постійно змінюючи їх на нові, які постійно з'являються. Причому далеко не завжди це означає знос покинутих будинків – найчастіше їх банально кидають, навіть якщо вони все ще міцні та цілком придатні для життя.
Нехай будинок буде добротним і може експлуатуватись, якщо він уже не новий, він знецінюється. /Фото: iphones.ru
І цей процес відбувається у величезних масштабах, адже за інформацією редакції novate.ru, на відносно невеликій території Японії сьогодні налічується близько 10 мільйонів таких залишених будівель. Причина такого дивного поводження з будинками полягає в тому, що у розумінні японців житло знецінюється буквально з моменту здачі в експлуатацію. Так, вже через десять років після побудови його ціна знижується вдвічі, до 25 років він зовсім нікому не потрібен, а 30 років вважається критичним для дому.
Термін служби будинку в Японії складає лише 30 років. /Фото: newphoto.club
На складання такої традиції японського ринку нерухомості вплинуло кілька факторів. Насамперед, особливості азіатського менталітету: японці вважають, що новий будинок усякий краще за старий, яким би добротним він не був. Крім того, постійна небезпека землетрусу змушує людей замислюватися про зміну житла на більш сейсмостійке, а отже, нове, адже там використовують сучасніші технології.
Старий будинок вигідніше закинути заради нового, ніж намагатися продовжити термін експлуатації. /Фото: forbes.ru
А поштовхом до масової забудови новими будинками став повоєнний час, коли довелося оновлювати забудову після бомбардувань. Надалі вже сама політика японської влади лише зміцнювала цю тенденцію – кидати старі будинки та будувати нові. Зведення чергової будівлі коштує дешевше за ремонт вже існуючого. До того ж, кредити на житлоплощу в новобудовах набагато вигідніші, ніж на старі будинки.
Японським містам доводиться періодично відновлюватися після землетрусів, але у сучаснішого будинку вищі шанси вистояти. /Фото: idaoffice.org
Саме тому при зниженні кількості людей кількість нових будинків лише зростає, а старі зносяться дуже повільними темпами. А ось відсоток перепродажів критично низький, і це створює в Японії дуже погану ситуацію на ринку нерухомості та в країні загалом. У результаті влада, нарешті, вирішила якось змінювати ситуацію: старі будинки відновлювати ніхто не буде, а ось побудувати нові так, щоб вони були стійкішими і при цьому залишалися привабливими довше 10-20 років, вони цілком здатні.
На додаток до теми: В Італії віддають будинки всього за 1 євро, але є одна умова
